引 言

执行异议申请书

  异议人（案外人）：**，男，年月日生，汉族，住西安市    ，    

   身份号|码|：联系电话：

  申请执行人：中*公司

  住所地：陕西省西咸新区     法定代表人： **

  被执行人：西安**公司住所地：陕西省西安市**室

  法定代表人：**

请求事项：

一、请求贵院依法解除对申请人购买的西安市****DK2-2 项目 **地下车库编号**号（转让合同车位编号**）车位的查封、拍卖等全部执行措施；

事实与理由：

     贵院受理的申请执行人中***公司与被执行人西安***公司建设工程施工合同纠纷一案，案号：***，现拟对被执行人名下位于西安市****地下车库车位进行拍卖。申请人特对其中申请人购买的车位提出执行异议，理由如下：

一、申请人早已在**年**月就已购买案涉车位，系案涉车位实际所有权人。

     申请人系**小区业主，已于*年*月*日全款支付购买车位款项，并于*月*日与被执行人西安**公司签订了合法有效的《***转让合同》，确认购买案涉车位，合同车位编号：***（实际交付时车位编号调整为***），合同约定总价款为人民币***元，被执行人已出具对应金额的收款收据。

      案涉车位建成后，申请人入住时一并接收车位，合法占有、使用该车位至今，是案涉车位的所有权人。

二、案涉车位未办理产权登记，非因申请人自身原因导致。

     案涉车位至今未办理不动产权登记，完全系被执行人西安**公司的原因导致，因开发商整体项目规划、验收及办证流程等问题，小区车位的不动产权证至今无法办理，申请人对此不存在任何过错。被执行人近日才表示，可以配合申请人办理网签手续计后续的产权手续，申请人才知道案涉车位已经被贵院查封。

三、申请人依法对案涉车位享有足以排除本次执行的合法权益。

     根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

    根据《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》第十四条关于一般不动产买受人排除普通金钱债权执行的规定，申请人在人民法院查封案涉车位前已签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有该不动产、已支付全部价款，且非因自身原因未办理过户登记，依法享有足以排除强制执行的民事权益。申请人的情形完全符合上述规定，申请人作为案涉车位的合法买受人，对该车位享有足以排除强制执行的民事权益。若贵院继续执行、拍卖该车位，将严重损害申请人的合法财产权益。

      综上，申请人为维护自身合法权益，特向贵院提出执行异议，恳请贵院依法审查，解除对案涉车位的查封、拍卖等全部执行措施，支持申请人的全部请求事项。

         此 致

西安市**区人民法院

申请人：           

年月日

附：证据资料

1、《***转让合同》、付款记录、收款收据

2、车位管理费缴费记录、车位现状照片

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